경남 아파트 시장이 2년간의 하락세를 멈추고 24개월 만에 상승 전환했다. 상승 흐름은 창원과 진주를 중심으로 나타나고 있다.
한국부동산원이 19일 발표한 자료에 따르면 10월 경남 아파트 매매가격은 전월 대비 0.02% 상승했다. 그동안 진주시만이 유일하게 오름세를 보였으나, 10월 들어 창원시의 상승폭이 커지면서 경남 전체가 오랜만에 상승 분위기로 돌아섰다.
지역별로는 진주시가 0.59%, 창원시가 0.08% 상승했고, 이외 지역은 대부분 하락세를 나타냈다. 특히 창원시는 9월 -0.05%를 기록했으나 10월 0.08%로 반등하면서 경남 평균 상승을 견인한 것으로 분석된다.
창원시 성산구와 진주시는 부동산원 등 여러 조사에서 공통적으로 상승 지역으로 꼽히며 경남 아파트값을 이끌고 있다. 성산구의 경우 고가 아파트를 중심으로 신고가가 잇따르며 가격 회복세가 두드러진다.
성산구 용지더샵레이크파크 84㎡는 이달 11억4500만 원에 거래돼 신고가를 기록했다. 이는 2021년 기록한 최고가와 같은 수준으로, 그동안 하락했던 집값을 모두 회복한 것이다. 재건축 사업이 진행 중인 은아 84㎡ 역시 지난해 말 약 5억7500만 원 선에서 10개월 만에 7억7000만 원까지 올라 급등세를 보이고 있다.
거래량도 늘어나는 추세다. 경남 아파트 매매 거래량은 9월 3,107건으로 8월보다 33% 증가했다. 창원시는 26개월 만에 지난 6월 1,000건을 넘긴 뒤 8월을 제외하고 꾸준히 1,000건 안팎의 거래가 이어지고 있다. 전년 동기와 비교해도 경남 전체 거래량은 9.25% 증가했다.
다만 미분양 물량은 여전히 시장 부담 요인으로 남아 있다. 9월 기준 경남 미분양 아파트는 5,511가구로 전월보다 늘었는데, 이 가운데 김해에서만 593세대가 증가한 것으로 집계됐다. 반면 진주시는 미분양이 68세대에 그쳤고, 창원시는 성산구에서 미분양이 없는 등 가격 상승 지역에서는 공급 부담이 상대적으로 적은 편이다. 창원 지역 미분양은 대부분 진해구에 몰려 있어 성산구·의창구의 가격에는 큰 영향을 미치지 않는 모습이다.
창원에서는 추가 공급도 예정돼 있다. 신월동 창원센트럴아이파크(1,509세대) 중 36세대가 분양 중이며, 중앙동에서는 창원자이 더 스카이(519세대)가 분양을 앞두고 있어 향후 분양가와 청약 수요에 따라 지역 시장에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 전망된다.
부동산 업계에서는 “경남 아파트 시장이 전면적인 회복세에 접어들었다고 보기는 이르지만, 창원과 진주를 중심으로 한 국지적 회복과 거래 회복 신호가 뚜렷해지고 있다”며 “금리 흐름, 추가 공급, 미분양 해소 속도 등에 따라 향후 시장 방향이 갈릴 것”이라고 내다봤다.